長期賃貸中!利回り16%戸建

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6月に入り、外出自粛も解禁になった途端、車の交通量が多くなりました。

今日、銀行ATMに並んでいた後ろの人、ぴったり並んできたんですよ。

立ち位置の線を無視・・・・

思わず、線を指さし「離れてくださいアピール」

 

でも、例年なら来週あたりから梅雨入りですから

そうそうレジャーなどで出かける人も少ないかな〜と思ってはいるんですが。

先に梅雨入りしている沖縄は平年の3倍の降雨量だそう!

関東も大雨の被害が怖いところですね・・・

 

 

さて、山武市埴谷に20年以上賃貸中の戸建がございます。

平成3年築

月額賃料6万・利回り16%

価格450万

 

ただし、長期賃貸中のため、保証会社は加入しておりません・・・・

現在70歳の男性1人暮らしで、まだまだ住み続けたいようです。

(働いております)

 

 

正直、長期間なので、デメリットもありますが、

そこは考え方を切り替えればいかがでしょうか。

 

 

すぐそばにスーパー・ドラッグストアもあり、

埴谷の中では場所が良いところだと思います。

 

 

 

 

  • 2020.06.01 Monday

化けるかも???完全未公開物件です!

ちょっとご無沙汰してしまいました・・・・

 

今日はまだ表に出ていない物件を2つ見学してきました。

 

一つは市原市市原の戸建

 

市原市は第1種低層でも30/50というところも多いですが、ここは50/100

 

土地は159.91

建物昭和44年築33.00屐ΑΑΔ任垢、

ここから増築をしており(未登記)4Kの戸建。

浴室も何年か前にユニットにしており、リフォームもそんなにかからないと思います!

 

ただし、難点がひとつあり、

法定外道路です・・・

現在、市役所と協議しておりますが、如何せん、不動産業者ではなく所有者から申請すればいいんですが。

(敷地設定しちゃえば建築できるんですが・・・)

 

なので、300万円かな〜と。

 

 

 

 

もう一つは、市原市白金町!

市原の中では良いところで、地価もそれなりにいたします!

 

土地は156.83

建物昭和52年築、67.86屬量畋2階建

 

敷地延長ですが、物件がなかなか出ないところ(土地売含め)ですし、貸家も出ません!

建築当初から特にリフォームもしてないので、それなりにリフォーム費用はかかりますが、

ちゃんと仕上げれば75000円〜80000円の賃料は取れると思います!

 

 

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  • 2020.02.20 Thursday

最近の一部投資家さんに思うこと

今日昼食を食べながらツイッターを見ていたら

投資セミナー運営会社の経営者が脱税で逮捕とか。

ランキングも上位にあったので、この会社というかこの人をご存知の人も多かったんですね。

参加したことのある方のツィートを見ると「本に書いてあることばっかりだった」とか。

 

正直、不動産セミナーも同じだと思います。

お金を払ってまで参加するほどではありません。

その通りにしても、全員が儲かるわけではありません。

 

それに関連したことになるのかはわかりませんが、

以前、弊社に突然知らないお客様から弊社の専任物件に買付入れたいとメールがあったことがあります。

どこから物件の情報頂いたのかお聞きしたら、投資家仲間から情報が回ったため出どころは分からないとの事。

今日も、仲介物件のご紹介をしたお客様から専任物件なのかどうかの問い合わせ。

 

正直うんざりです。

専任を受けている元付けなら価格を安くしてくれると思っているようですが、

売主が業者でない限り関係ございません。

(業者売主であれば、売主は仲介手数料を客付けした業者に払わなくて済むのでそれはあり得ますが)

元付にいったところで、売主様の手残りが増えるわけではないですし、元付としても無理な価格交渉をして売主にそっぽを向かれたら別の業者へ媒介が流れてしまします。

ましてや大幅値下げしたばかりの物件に対してなら、売主さん怒りますよ。(気持ち程度の交渉ならあるでしょうけど)

 

380万の物件を300万に指値って金額でみれば80万ですが、2割ですから。

2割って1000万なら800万ですよ!

 

一部の不動産投資家さんが物件紹介された業者を差し置いて元付にコンタクトを取る。

実需ではあり得ませんし、そのうちお名前が業者間で知れ渡ってしまいます。

(評判の悪い業者名がお客様の間で知れ渡ってるように)

 

価格交渉に買うほうが有利だとか不利だとかはないんです。

なんでもかんでも大幅な価格交渉が出来るわけではないんです。

 

価格交渉がまとまるためには双方に妥協が必要なんです。

 

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  • 2020.01.21 Tuesday

茂原市のオーナーチェンジ戸建

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今日は大寒だそうです。

でも暖かく2月下旬の気温だそうです。

このまま暖冬のまま春になるのでしょうか。

 

今日ご紹介するオーナーチェンジ戸建は

550万→390万に価格変更された物件です。

 

茂原市千町

月額賃料48,000円で平成304月より賃貸中。

入居者は50代後半の会社員女性と犬1匹。

所有者は新築購入時より賃貸で貸し出ししておりました。

現在の入居者が入居する前に、フローリング・畳・クロス張替え、

外壁・屋根塗装、洗面台交換、入居後に給湯器交換・台所水栓交換をされています。

 

 

駐車スペースは縦列になりますが2台あり。軽自動車だけなら3台可能。

秋の大雨にも浸水はございませんでした。

 

ペット可の戸建は少ないので長く住んでくれそうです。

 

 

  • 2020.01.20 Monday

賃貸中!利回り15.8%戸建!

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台風凄かったですね。

弊社の最寄り駅は総武本線になるんですが、まだ運転見合わせです。

京成本線もダメとのことで、バスで千葉駅まで行き、京葉線に乗っていこうと思っている人で

駅前のバス乗り場は行列でした。

東京まで通勤されている方は、何とかして出社しても帰りも同じことになるんでしょうし・・・

大変ですね。

 

さて、今日はオーナーチェンジの利回り15%超えの戸建のご紹介です。

 

場所は富里市十倉。

成田空港関連のお仕事をされている方が非常に多い地域です。

 

価格340万円

去年の10月より月額45,000円で賃貸中。

保証会社も加入。

水回りも交換されていますよ。

 

簡易水洗・井戸ですが、きれいにリフォームしております。

なかなか、オーナーチェンジで利回り15.8%はないですよ!

 

 

 

  • 2019.09.09 Monday

えっ!!!!満室賃貸中利回り17%!!

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毎日猛暑で大変です・・・・

夜は熱帯夜。

台風も近づいてきておりますが、関東には影響がなく・・・

大型で非常に強い台風のようですから、西日本の方は気を付けてくださいね。

 

もう明日10日から夏季休暇に入られる方がほとんどかと思いますが、不動産会社は早いところでは6日から休みに入っているところもあります。

レインズが10日から15日まで休止されるので、多いのは10日から16日、長いところだと10日から18日まで休みになります。

まあ、弊社も明日から16日まで休みを頂きますが・・・・

 

で、休み前のレインズを確認。

ありゃ〜価格下がってる〜〜って物件が!

 

JR外房線「茂原駅」徒歩15分

茂原市高師町3丁目

土地226.43

北西角地

建物は昭和59年築の軽量鉄骨造2階建、179.58屐。K×10戸

なんと満室賃貸中!!!!

 

価格1780万円!

満室利回り17.71%!!!!!

 

いくら茂原といえども、原状満室で利回り17%ってないですよ!

三井トラストの3.9%・30年で引っ張れれば毎月CF約159,764円!!

 

プロパンガスの貸与契約要引継ぎですが、公営水道・本下水です!

 

 

  • 2019.08.09 Friday

活用はオーナー様次第!ちょっと面白そう???

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ちょっと面白そうな戸建かも・・・・

 

成田空港まで直線距離で約6キロの富里市十倉にある戸建。

 

 

 

価格380万。昭和56年築3DK。

公営水道・プロパンガス・本下水。

調整区域ですが、再建築可能。(富里市、大網白里市などはこういうのが多いですね)

 

 

現況は駐車スペースは無ですが、塀を壊して整地してあげれば4台駐車可能なので

一部貸し出してみてもいいかもしれません。

2階和室に雨漏り跡があるため、売主負担で補修後のお引渡し。

 

成田出国前泊の為の民泊としても面白いかも???

 

 

 

  • 2019.07.15 Monday

満室アパートのご紹介

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毎日、雨でうんざりしますね。

実は、夏風邪をひいてしまい・・・(何年振り???)

いや〜冬の風邪はかかるんですが、夏風邪って久々で・・・

夏風邪なめてました。

熱は平熱にプラス0.5度位なので大したことないんですが、

鼻水・頭痛・だるさが辛いのなんの・・・

いまはだいぶ良くなりましたが、ここまで1週間。

皆様もお気を付けください。

 

今日は満室アパートを二件ご紹介です!

 

一つ目は、千葉市若葉区若松台の2DK×2戸のコンパクトアパート。

平成14年築の軽量鉄骨です。

しかも、平成29年に外壁塗装済。

駐車スペースも世帯分ございます。

 

大型分譲地ですので、公営水道・都市ガス・本下水と設備も充実。

価格は1780万円、利回り9.08%

小学校も徒歩15分、幼稚園は徒歩4分です。

 

 

2つ目は木更津駅徒歩19分の1K×8戸の満室アパート。

徒歩3分のところにイオンタウンがあり、商業施設充実の立地。

平成2年築

こちらも公営水道・都市ガス・本下水です。

価格は2200万円・利回り13%!

 

お問合せお待ちしてます!

 

 

  • 2019.07.15 Monday

価格変更!利回り15%のリフォーム済戸建!

梅雨ですが、毎日降るわけではなく、洗濯も楽だったのですが、どうも来週あたりから怪しそうですね。

まあ、今の時期に降ってもらわないと、水不足や作物不作など後々大変ですからね。

 

今回値下げされたリフォーム済戸建をご紹介。

 

所在地は東金市広瀬ですが、520mのところにツルハドラッグ九十九里店があることから、九十九里町に近いです。

現在、6万で賃貸募集中。

内装リフォーム済ですので購入される方は余計な費用がかかりません!

駐車スペースは車種によりますが2台可能。

公営水道・個別プロパン・個別浄化槽

 

平成6年築!

 

価格580→480万に値下げ!

 

 

 

内覧も可能です!

 

  • 2019.06.20 Thursday

路線価大の千葉市の戸建!

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しばらく投稿してなかった・・・・

 

そんな本日は千葉市の路線価大の戸建のご紹介!

 

JR外房線「土気」駅徒歩17分の大型分譲地内

土地167.24

建物69.48屐並礁づ亠部分あり)

昭和53年3月築の木造2階建て4DK

 

価格550万に対し、路線価6,856,840円

想定月額賃料68000円・想定利回り14.8%

 

 

駐車スペースは普通車1台分あり。

早めに買付入りそうな物件です!

 

お気軽にお問合せ下さい!

 

  • 2019.06.10 Monday

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